Hongaarse makelaar

Tot 1989, het jaar van de omwenteling, was er in Hongarije geen sprake van een vastgoedmarkt. Het beheer van onroerend goed, hoofdzakelijk huurwoningen, was tot die tijd in handen van staatsbedrijven. Vanaf ’89 is de vastgoedmarkt in Hongarije steeds verder geliberaliseerd en werd de markt naar Westers voorbeeld vormgegeven.

Voor Hongaarse staatsburgers geldt een volledige vrijheid in de eigendomsverkrijging van onroerend goed. Voor niet-Hongaarse staatsburgers ligt dat wat gecompliceerder. Een niet-Hongaarse koper kan ongelimiteerd onroerend goed binnen de ‘bebouwde kom' op naam krijgen. De enige uitzondering hiervoor is als op het onroerend goed een agrarische bestemming rust. In de praktijk komt dit nauwelijks voor.

Makelaar
Het beroep makelaar is in Hongarije niet vrij. Om makelaar te worden is het nodig een opleiding te volgen en een examen met goed gevolg af te leggen. Makelaars moeten zich inschrijven in het register van makelaars. In dit register kunt u gegevens raadplegen omtrent de makelaar met wie u zaken wilt doen. Makelaars moeten als rechtspersoon geregistreerd staan, als zodanig kunt u de gegevens van een makelaar ook in het handelsregister controleren. De courtage van een makelaar voor de bemiddeling ligt tussen de 1,5% en 3%. De verkoopprovisie kent meestal een minimumbedrag van ca. € 1.000,- tot € 1.500,- ter dekking van de bemiddelingskosten. Over de makelaarscommissie is BTW (ÁFA) verschuldigd. De Hongaarse makelaar (ingatlanközvetikö) heeft als taak te bemiddelen tussen verkoper en koper. Hij begeleidt de koper tijdens het gehele koopproces. Meestal bieden makelaars een groot aantal huizen aan en het komt vaak voor dat één huis door meerdere makelaars aangeboden wordt (tegen verschillende prijzen).

De advocaat
In Hongarije heeft een advocaat (ügyvéd) een vergelijkbare positie met die van de notaris. De notaris of advocaat is onmisbaar voor de ondertekening van het koopcontract en inschrijving van uw eigendom in het kadaster. Alleen op basis van een door een advocaat gecontrasigneerd bescheiden (de koopakte) mag grond worden ingeschreven in het kadaster. De advocaat helpt zijn cliënt onder andere bij het aanvragen van het eigendomsbewijs, het onderzoeken van de gegevens van een onroerend goed en het formuleren van de koopakte. Met het contrasigneren van een koopakte maakt de advocaat zich verantwoordelijk voor de inhoudelijke en formele juistheid van de akte. Het honorarium van de advocaat is onderwerp van vrije onderhandeling en ligt in het algemeen rond 0,5% - 1,5% van de waarde van het gekochte onroerend goed. Een geldige koopakte kan ook door een notaris (közjegyzö) worden opgesteld en ondertekend. De koopovereenkomst die door een notaris wordt opgesteld is ingewikkelder en duurder dan de overeenkomst die door een advocaat wordt opgesteld.

Koopproces Hongarije