Grundsteuer

Buitenlanders die in Oostenrijk onroerend goed willen kopen moeten eerst toestemming hebben van de provinciale overheid (Amt der Landesregierung). Deze toestemming is vereist om onroerend goed op naam van een buitenlander te kunnen schrijven in het Oostenrijkse kadaster (Grundbuch).

Reken op een periode van vier tot zes maanden tussen ondertekening van de koopakte en inschrijving in het Oostenrijkse kadaster. In het Grundbuch worden ook de hypotheken ingeschreven. In principe gaat dat net zoals in Nederland. De Oostenrijkse fiscus brengt bij het verwerven van onroerend goed Gründerwerbsteuer (overdrachtsbelasting) van 3,5 procent van de overeengekomen koopsom en Eintragungsgebühr (kadasterkosten) van 1 procent van de overeengekomen koopsom in rekening. De exacte tarieven leest u op de volgende pagina.

Fiscaliteiten
Wanneer het chalet of appartement gekocht is, dient een accountant de belasting- en (eventuele) BTW-nummers aan te vragen. Hij of zij zal namens de eigenaar optreden naar de fiscus en het kantooradres van de accountant fungeert tevens als fiscaal adres in Oostenrijk. Zodoende voorkomt de eigenaar dringende brieven van de fiscus die óf maanden lang op de mat blijven liggen óf in handen van vakantiegasten komen. Indien het chalet commercieel wordt verhuurd, dan is bij nieuwbouw de betaalde BTW van 20 procent direct als voorbelasting te verrekenen. Huurinkomsten dienen als inkomsten te worden opgegeven na aftrek van alle bezitgerelateerde kosten. In Nederland is het bezit van dit chalet of appartement en/of de inkomsten uit verhuur onbelast. Let wel: de eigenaar moet de waarde wél opgeven, maar op basis van het ‘belastingverdrag ter voorkoming van dubbele heffing’ verleent Nederland een verlaging van de belastingdruk in Box 3. Oostenrijk kent overigens géén vermogensbelasting.

Belastingen
Oostenrijk en Nederland hebben al in 1997 een belastingverdrag ter voorkoming van dubbele heffing gesloten. Dit verdrag bepaald dat de belastingheffing van onroerende zaken die gelegen zijn in Oostenrijk ook onder het Oostenrijkse heffingsrecht vallen. Nederland is niet heffingsbevoegd in deze, maar wil wel graag weten wat haar onderdanen in het buitenland aan vermogensbestanddelen hebben. Bij de jaarlijkse aangifte dient dus wel het bezit en de waarde te worden opgegeven binnen Box3, maar op basis van het belastingverdrag ter voorkoming van dubbele heffing verleent Nederland een proportionele verlaging in Box3 welke feitelijk neerkomt op de waarde van het buitenlandse bezit.

Grundsteuer
Oostenrijk mag dus belasting heffen en doet dit in de vorm van inkomstenbelasting bij inkomen uit verhuur (Einkommensteuer) en een onroerende zaak belasting (Grundsteuer). De inkomstenbelasting wordt progressief berekend met schalen van 15% tot 50%. Daarbij kan voor de berekening van het Oostenrijks belastbaar inkomen alle kosten voor bezit, beheer, onderhoud en financiering op de bruto huurinkomsten in mindering worden gebracht. Daarnaast heeft iedere beperkt belastingplichtige in Oostenrijk (dwz geen hoofdverblijf in Oostenrijk) een belastingvrije voet van ca. € 2.000 per persoon. Bij verhuur wordt voor iedere eigenaar een prognose opgesteld en bij de fiscus aangemeld om te bepalen of de verhuuractiviteit een privaattechnische (Liebhaberei) of commerciële aard heeft. Bij een commerciële verhuuractiviteit is de BTW (20%) over de nieuwbouwwaarde verrekenbaar.

Koopproces

Navigatie landendossier Oostenrijk
1	Oostenrijk in beeld
2	Huizenmarkt Oostenrijk
3	Financieringen Oostenrijk
4	Grundsteuer
5	Koopproces
6	Koopovereenkomst
7	Inschrijving
8	Overdracht
9	Treuhänder
10	Vertrek en vestiging
Startpagina: Kopen in Oostenrijk