Fiscale aspecten Bulgarije

Er bestaat is er een uitzondering op de regel dat u eerst een bedrijf moet oprichten om grond te kunnen kopen. Sinds 1 januari 2007 is Bulgarije lid van de EU. Dat heeft gevolgen voor de aankoop van grond. EU-burgers die zich definitief in Bulgarije vestigen mogen nu ook op persoonlijke titel grond aankopen. Als u dus naar Bulgarije vertrekt om nooit meer terug te keren, kunt u het bedrijfsmatige verhaal vergeten.

Wat u echter niet moet vergeten, zijn algemene aanbevelingen bij aankoop van onroerend goed in enig buitenland. Zorg voor een goede en betrouwbare (beëdigde) vertaler die uw Nederlandse documenten vertaalt. Neem een advocaat in de arm die u bij de oriëntatie en de onderhandelingen terzijde staat. Volgens de Bulgaarse wet zult u een notaris moeten inschakelen die zeggenschap heeft in het betreffende gebied. Door middel van het tekenen van de notariële akte wordt de koop bezegeld; het document geldt voor de Bulgaarse wet als bewijs van de bepalingen die erin genoemd worden.

Marktwaarde
Bezuinig niet op een advocaat om deze akte onder de loep te nemen! De advocaat kan ook in uw opdracht de nodige administratieve handelingen verrichten (zoals registratie bij Bulstat) zodat u niet meermaals naar Bulgarije moet. De kosten hiervoor bedragen ongeveer 1 procent van de aanschafprijs. Als u bestaand onroerend goed koopt, zult u twee procent overdrachtsbelasting moeten betalen over de aankoopprijs. Daarna bent u elk jaar 0,15 procent onroerende zaakbelasting verschuldigd. De hoogte daarvan wordt vastgesteld aan de hand van een waardebepaling van uw bezit door de lokale overheid. Doorgaans schat deze de waarde zo’n tien à twintig maal lager in dan de marktwaarde. Het bedrag is dus nagenoeg te verwaarlozen, evenals de riool- en afvalrechten die u aan de gemeente moet betalen. Lokale taksen (onroerend goed belasting en vuilophaling) bedragen zo'n 0.15 % per jaar. Er is geen vermogensbelasting in Bulgarije.

Belastingen
Bulgarije kent de volgende belastingtarieven:

• Als u uw woning verhuurt dient u deze inkomsten in Bulgarije op te geven, hierover dient 10 procent belasting betalen te worden. Door verdragen ter voorkoming van dubbele belasting tussen Bulgarije en Nederland (en België) wordt dit dan verrekend met het woonland.
• Er is geen vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed op voorwaarde dat u maximaal één verkoop in een periode van vijf jaar realiseert. Voldoet u niet aan deze voorwaarde, betaalt u 10 procent vermogenswinstbelasting. 
• Successierecht (erfenisbelasting) is alleen van toepassing op eigendommen boven 128.000 €. Bovendien bedraagt deze belasting boven 128.000 € nul procent bij overerving door kinderen en echtgenoten. 
• Een Bulgaars bedrijf oprichten kost ongeveer 500 euro. Een Bulgaars bedrijf in stand houden kost ongeveer 100 euro per jaar omdat het een slapend bedrijf is dat geen activiteit uitoefent en alleen grond bezit. Een bedrijf kan ook de woning kopen en vervolgens de kosten en baten inbrengen van de woning. 
• Sinds 1 Januari 2008 geldt een algemene 'flat tax ' van 10 procent op inkomsten van personen en winsten van bedrijven. 
• Dividendbelasting is 5 procent. Dit kan het aantrekkelijk maken om een permanent adres in Bulgarije te bezitten en 'tax resident' te worden.

Belastingplichtig
Als u meer dan 183 dagen per jaar in Bulgarije verblijft, bent u er belastingplichtig. De inkomstenbelasting voor personen is progressief. De tarieven zijn met ingang van januari 2007 verlaagd en variëren van twintig tot vierentwintig procent plus een vast bedrag per schijf. De hoogste schijf begint in 2007 bij een inkomen van 3.696 euro; het vaste bedrag is 535 euro, en over het inkomen boven de drempel bent u vierentwintig procent belasting verschuldigd.

Al met al is wonen in Bulgarije op vele manieren aantrekkelijk. Of u het nu doet voor de natuur, de cultuur of voor het lage prijsniveau, nu weet u in elk geval wat u te wachten staat als u uw eigen stukje Bulgarije wilt aanschaffen. “Eenheid maakt macht” is de nationale wapenspreuk. Met uw eigen woning bent u een beetje Bulgaars en kunt u zelf die macht voelen, op uw veranda aan de Zwarte Zee.

Vertrek en vestiging
EU-burgers kunnen met een paspoort of identiteitskaart reizen naar Bulgarije. Kinderen tot 16 jaar mogen ingeschreven staan in het paspoort van hun ouders. Er is geen visumplicht voor Nederlanders en Belgen tot een verblijf van maximum negentig dagen. Dit geldt vanaf de datum van eerste binnenkomst in een periode van zes maanden. Bulgarije zal zich waarschijnlijk in 2011 aansluiten bij het Schengenverdrag.

Alle buitenlanders die langer dan 48 uur in Bulgarije verblijven, moeten zich binnen vijf dagen registreren bij het dichtstbijzijnde politiebureau. Als u een toerist bent en in een hotel verblijft, regelt het hotel of de reisorganisatie dit voor u. Het registreren gebeurt door het invullen van de verblijfgegevens op een kaart. Deze kaart wordt uitgegeven door de douane en wordt uitgereikt op het vliegveld. Bij het verlaten van het land moet u deze kaart opnieuw tonen. Deze regel geldt ook voor ingezetenen van de EU. Bulgarije heeft deze maatregel onder andere geïntroduceerd, omdat het land beter in beeld wil brengen hoeveel buitenlanders het ontvangt en waar ze vandaan komen.