Factsheet Bulgarije

Bulgarije is pas ontstaan in 1878 op het Congres van Berlijn. Op die datum kwam een einde aan de vijf eeuwen durende overheersing van het Ottomaanse Rijk (Turkije). Het land stelde daarbij een monarchie in. Nadat Bulgarije in de Balkanoorlogen (1912-1913) zijn aspiraties op de Balkan niet had kunnen verwezenlijken, koos het in de Eerste Wereldoorlog de zijde van Duitsland.

Ook in de Tweede Wereldoorlog koos Bulgarije de Duitse zijde, maar het weigerde de oorlog te verklaren aan de Sovjet-Unie. Na de oorlog werd het land onderdeel van diezelfde Sovjet-Unie. Eén dag na de val van de Berlijnse Muur, op 9 november 1989, werd  de Bulgaarse partijleider Todor Zjivkov uit zijn bewind gezet. De eerste vrije verkiezingen in juni 1990 vormden het bewijs dat de tijd van het totalitarisme voorbij was. Met de omwenteling werden ook de diplomatieke relaties met het westen versterkt. Op 1 januari 2007 is Bulgarije officieel lid van de Europese Unie geworden.

Huizenprijzen
De prijzen van Bulgaars onroerend goed behoren tot de laagste van Europa. Deze lage onroerendgoedprijzen in Bulgarije worden vooral veroorzaakt door de afname van het aantal inwoners van Bulgarije en de daarmee gepaarde ontvolking van de dorpen. Dit heeft op haar beurt geleid tot een verlaging van de waarde van de huizen. Als gevolg van de stijgende belangstelling van buitenlanders voor dit onroerend goed is de verwachting dat deze trend zich keert en dat de waarde juist zal gaan stijgen. Ten tweede zetten de juridische beperkingen voor buitenlanders met betrekking tot het kopen van land een rem op de verkoop en daarmee op de prijzen. Als laatste geldt dat het land nog niet ontdekt is door het massatoerisme. Maar ook dat is dus snel aan het veranderen. Zoals gezegd beleeft het land een ‘boom’ in de toeristenindustrie en ook een enorme groei in de vraag naar onroerend goed.

Die stijgende vraag vertaalt zich in de prijzen voor onroerend goed. De laatste jaren zijn die met meer dan vijfentwintig procent gestegen. Een tendens die voortduurt. De locatie is de belangrijkste prijsbepalende factor. Met zicht op zee is het uitgesloten om de hele goedkope Bulgaarse huizen te vinden, zeker niet die goedkope huizen waar Bulgarije bekend om is. Die huizen vindt u alleen op het platteland of in de achterbuurten van steden.

Algemeen

Landschap
Bulgarije bestaat uit drie verschillende gebieden. Een derde van het oppervlak bestaat uit bossen en hooggebergte, zoals in het zuidwesten het Rilagebergte dat naar het zuiden toe overgaat in het Piringebergte. Hier bevindt zich ook de hoogste berg van Bulgarije, de Moesala (2.925 m). Een ander deel (ook een derde) bestaat uit bebouwbaar land, met Thracië in het zuidoosten, het Donaulaagland in het noorden en het Drobroedzjaplateau in het noordoosten. Glooiende heuvellanden met uitgestrekte graan- en maïsvelden worden hier afgewisseld door steppeachtige vlakten en beboste heuvels. De rest van het land bestaat overwegend uit grasland, met uitzondering van de kuststrook aan de Zwarte Zee.

Klimaat
Bulgarije heeft een gematigd landklimaat met koude winters en warme zomers. Er is een groot verschil tussen het noorden en het zuiden. Het zuidelijke gedeelte dat aan Griekenland en Turkije grenst heeft een meer mediterraan klimaat. De winters zijn koud met gemiddelde dagtemperaturen van -2°C in het noorden tot +2°C in het zuiden. De zomers zijn lang en warm en de temperatuur kan oplopen tot gemiddeld 23°C in het noorden en 35°C in het zuiden. Het oosten van Bulgarije ligt aan de Zwarte Zee, die ‘s zomers voor verkoeling en ’s winters voor wat zachtere temperaturen zorgt.

Koopproces Bulgarije