Italiaanse woning leasen
Basisvoorwaarde is dat het moet gaan om de aankoop van de private gezinswoning, dus geen tweede verblijf of toeristische accommodatie.De Italiaanse regering heeft sinds kort de mogelijkheid gecreëerd om een privéwoning te leasen. Het basisprincipe van leasing is ook op vastgoed van toepassing: een financiële instelling koopt de woning aan en ‘verhuurt’ die aan de gebruiker die daarvoor een vaste maandelijkse bijdrage betaalt aan de leasingmaatschappij en in ruil het recht op gebruik krijgt van de woning, net als een eigenaar, met alle rechten en plichten daaraan verbonden.
Let dus op, niet enkel het normale onderhoud zoals bij huur maar ook het buitengewone onderhoud zal ten laste gelegd worden van de gebruiker, niet van de eigenaar.
Het is een contract van bepaalde duur en op het einde van de periode heeft de gebruiker de mogelijkheid tegen een reeds eerder vastgelegde prijs het geleasede goed aan te kopen. Afhankelijk van de duurtijd, de waarde van het vastgoed en de afgesproken restwaarde, zal bij aanvang de maandelijkse bijdrage bepaald worden. Let wel, de eerste bijdrage wordt een ‘maxi bijdrage’ genoemd en is dus een soort voorschot op de aankoop, meestal ergens rond de twintig procent van de waarde van de woning.Basisvoorwaarde is dat het moet gaan om
de aankoop van de private gezinswoning,
dus geen tweede verblijf of toeristische accommodatie.
Een belangrijk pluspunt voor de gebruiker is dat hij éénmalig het recht heeft gedurende twaalf maanden een schorsing te vragen van zijn betaalplicht tot maandelijkse bijdragen indien de gebruiker kan aantonen zijn werk kwijt te zijn, er zullen geen bijkomende interesten gevraagd mogen worden, het basiscontract wordt gewoon verlengd met de periode van schorsing.
Het hoe en waarom
Dergelijk systeem is mede uitgewerkt om diegene die momenteel nog niet over het kapitaal of de leningsmogelijkheden beschikt om tot de aankoop van een eigen woning over te gaan, de mogelijkheid te geven nu reeds over de toekomstige eigen woning te beschikken ‘zoals een eigenaar’ in de hoop op het einde van het contract wel de financiële middelen te hebben om tot aankoop over te gaan.
De regering heeft een en ander aantrekkelijk willen maken door allerlei fiscale voordelen te koppelen aan het systeem van de private vastgoed leasing,
1 Nicolas Dewulf is afgestudeerd in 1992 als licentiaat in de rechten aan de universiteit van Gent (België), een zevental jaar ervaring als jurist, twee jaar als productmanager van een administratieve dienstverlening en tenslotte zeven jaar ervaring aan de balie als zelfstandig advocaat. Hij heeft op zijn veertigste de stress achter zich gelaten en heeft samen met zijn Italo-Belgische vriendin een agriturismo opgestart in Merana, op de grens van Piemonte en Ligurië. Ze hebben naast een biologische lavendelboerderij tevens vier volledig vernieuwde vakantie-appartementen met volledig uitgeruste keuken en ontvangen midden in de natuur en de rust al sedert 2009 gasten, hoofdzakelijk uit België en Nederland.
U bent nog geen lid? Word vandaag nog lid van de belangenorganisatie, profiteer van alle voordelen en keer terug naar deze pagina om deze afgeschermde informatie alsnog te kunnen lezen!
nu lid worden
Datum: 17-03-2016
Terug naar overzicht
