Eigendomsbewijs

Het grootste verschil tussen Turkije en Nederland met betrekking tot verkrijgen van recht van eigendom van onroerend goed, is dat de notaris in Turkije bij de overdracht geen rol speelt. In Nederland helpt de notaris u met het uitzoeken van onder meer informatie over het eigendom. In Turkije moet u dit zelf doen.

Wie in Turkije een bestaand huis koopt doet er goed aan om voor het tekenen van een overeenkomst een kadastraal onderzoek uit te voeren. In het kadaster vindt u een complete en gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed. Met een kadastraal uittreksel komt u niet voor verrassingen te staan. Als u interesse heeft in een Turkse woning dan kunt u bij de Openbare Registers vragen om een uittreksel van de grond.

Arrondissementen
U kunt daar ook achterhalen wie de rechtmatige eigenaar is. Het Openbare Register kan vergeleken worden met het kadaster. U kunt er bijvoorbeeld topografische kaarten inzien waarop een genummerde indeling van de grond, de oppervlakte en de bestemming vermeld staan. De Turkse provincies zijn opgedeeld in arrondissementen, die ieder een eigen openbaar register hebben. Wanneer u onroerend goed wilt kopen dient u zich bij het Openbaar Register samen met de verkoper te registreren.

Uittreksel
Koopt u onroerend goed in Turkije dan is de overschrijving in het Openbare Register het moment waarop u eigenaar van de grond wordt. Het bewijs daarvan is de Tapu, ofwel het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs, ofwel Tapu, treft u onder meer de koopprijs van het onroerend goed aan, de naam van de eigenaar, de oppervlakte van het onroerend goed, de exacte ligging en u kunt er zien of het onroerend goed vrij van huur is. In feite is de Tapu niets meer dan een uittreksel uit het onroerendgoedregister.

Beschrijving
Sommige makelaars en bemiddelaars leggen u een contract voor, zonder dat zij de Tapu (eigendomsbewijs) van de verkoper hebben gezien of deze hebben geverifieerd in de Openbare Registers. In het ergste geval hebben ze zelfs het onroerend goed niet gezien. Het kan daarom voorkomen dat het onroerend goed, zoals beschreven in het voorlopig koopcontract, afwijkt van de kadastrale beschrijving en de werkelijke situatie. Er kunnen dus belangrijke details ontbreken.

Onderzoek
Het is zaak om een dergelijke situatie te voorkomen en dit doet u door in ieder geval erop te staan dat uw makelaar het object goed en volledig beschrijft en eventueel door te vragen om een uittreksel van het betreffende object uit het kadaster. Als de makelaar dit laatste niet wil doen, kunt dit overlaten aan een advocaat. Zorgt u er in ieder geval voor dat een kadastraal onderzoek verricht is.

Kadastraal onderzoek Turkije

Navigatie landendossier Turkije
1	Factsheet Turkije
2	Koopproces Turkije
3	Turkse makelaar
4	Eigendomsbewijs
5	Kadastraal onderzoek Turkije
6	Woonvergunning
7	Turkije in beeld
8	Vertrek en vestiging
Startpagina: Kopen in Turkije