Een stap dichterbij

De heer en mevrouw Vermeulen Windsant zijn eigenaar van een appartement in de plaats Manavgat in Turkije. Het proces dat voorafging aan de koop was intensief. Zij hebben zich grondig voorbereid. Graag willen zij hun ervaringen delen met al diegenen die overwegen een huis te kopen buiten de Nederlandse grens.

Waarom Turkije?
In onze vakanties hebben we veel landen rond de Middellandse Zee bezocht. Portugal, Spanje, Griekenland, Tunesië en Malta waren, naast vele malen Turkije, onze vakantiebestemmingen. Al deze landen hebben het lekkere zonovergoten klimaat, de blauwe zee, stranden, boeiende steden, de fraaie (ongerepte) natuur, en natuurlijk het vaak verrukkelijke eten met elkaar gemeen. De bevolking van Turkije is gastvrij en heeft een ongedwongen levenswijze. Het land heeft qua cultuur en voorzieningen ook veel te bieden. Het was dan ook bijna vanzelfsprekend, toen we besloten dat we een tweede huis in een wat warmer klimaat wilden, dat het in Turkije moest zijn. De prijs- kwaliteitsverhouding van het aanbod kwam daar als bepalende factor bij. Overigens, men moet zich altijd goed realiseren dat ergens langdurig gaan wonen iets volstrekt anders is dan er twee of drie weken op vakantie zijn. Het is belangrijk om je net zo thuis te voelen als in Nederland. En hoe voorkom je dat de verveling gaat toeslaan? Hoe gaan je dagen er daar uitzien? Mis je wellicht familie, vrienden en kennissen? Allemaal zaken om gerust eens bij stil te staan voor je de stap daadwerkelijk zet. Wij voelen ons thuis in Turkije met de mensen die er wonen, hun cultuur, zeden en gewoonten. We moesten natuurlijk ook best aan dingen wennen. Dat is in bepaalde gevallen nog steeds zo. De taal blijft moeilijk en ook het “morgen is er weer een dag” gevoel, levert wel eens irritaties op. Maar ja, dat hoort er nu eenmaal bij.

Wat ging eraan vooraf?
Geheel volgens onze gewoonte hebben wij het keuze-, beslissings- en koopproces stapsgewijs aangepakt. Dat heeft ongeveer anderhalf jaar geduurd en resulteerde in de volgende stappen:

Stap 1. Vaststellen van onze uitgangspunten, verwachtingen, enzovoort.
Belangrijk voor ons waren ten eerste een gezond en warm klimaat. Ten tweede wilden we niet langdurig verblijven in een hotel of appartement. Onze voorkeur ging uit naar een thuis voor zowel vakanties als (semi)permanent verblijf nu en in de toekomst. Ook met het oog op VUT en pensioen. Voor ons was de investering of de belegging niet interessant. Een rendement behalen was niet ons doel.

Stap 2. Vaststellen van de eigen woonwensen.
Vervolgens hebben wij onze woonwensen op een rij gezet. Waar moet de woning aan voldoen? Zaken als het aantal kamers, ruimte voor logé’s, grootte, zonligging, aanwezigheid van balkons, aantal verdiepingen, tuin et cetera. Voor ons gold dat alle belangrijke woonfuncties zoveel mogelijk gelijkvloers moesten zijn. Bij een appartement op een hoger gelegen etage is de aanwezigheid van een lift een absolute must. Faciliteiten zoals de aanwezigheid
van een zwembad, tennisbaan of andere gemeenschappelijke recreatievoorzieningen speelden bij ons volstrekt geen rol. In de keuze van de omgeving en woonplaats waar we wilden kopen, hebben we gekeken naar aspecten als begaanbaarheid, bereikbaarheid en voorzieningen. Hoe dicht ligt het bij het toeristische gebied? Zijn er voldoende winkels ook buiten het hoogseizoen? Is de luchthaven ook in de wintermaanden open voor rechtstreekse vluchten uit Nederland?

Stap3. De kosten, hoe lang is onze polstok en wat zijn de financiële mogelijkheden?
We besteedden veel aandacht aan de diverse kosten die we konden verwachten en waar we rekening mee moesten houden zoals de kosten van de aankoop van het huis, de kosten van de inrichting, makelaarskosten en overdrachtskosten. Daarnaast hebben wij ons laten voorlichten over de structurele kosten voor belastingen, eventuele servicekosten, kosten voor elektra, gas, water, milieu, telefoon en dergelijke. Aan de hand van al deze informatie kregen we een beeld van de prijsklasse waarbinnen we konden gaan zoeken.

Stap 4. Oriëntatie op de mogelijkheden in het aanbod en de kwaliteiten van de aanbieders.
Om gericht in een woningaanbod te kunnen zoeken, is het belangrijk zoveel mogelijk over het onderwerp te lezen, veel te zoeken op internet, relevante brochures aan te vragen en symposia en beurzen te bezoeken. Het is tijdrovend maar door de gedegen voorbereiding zijn veel aanbiedingen al snel niet interessant meer. Zo bleven wij ondanks de vele bomen wel het bos zien. In deze zoektocht keken wij niet alleen naar het aanbod maar ook naar de aanbieders. Wij wilden het kaf van het koren scheiden. Zo moesten aanbieders ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel in Nederland en dienden ze aantoonbaar een uitgebreide ervaring in Turkije te hebben. Onze vakanties gebruikten we om ons ter plaatse te oriënteren. Uiteindelijk bleven er voor ons maar een paar aanbieders en aanbiedingen over die de moeite waren om mee verder te gaan. We vonden een aanbieding die er goed uitzag en zijn het appartement in twee fasen gaan bezichtigen. In eerste instantie maakten we grote hoeveelheden foto’s en video-opnamen om onze waarnemingen achteraf te kunnen controleren en in alle rust nog eens te kunnen bekijken.

Stap 5. De feitelijke aankoop en onderhandeling.
Bij de eerste bezichtiging bleek al snel dat het nieuwbouwappartement dat wij op het oog hadden qua interieur en kleurstelling niet overeen kwam met onze smaak en eisen. Bij de tweede bezichtingsreis werd dan ook veel tijd gestoken in de verkenning van mogelijkheden en kosten van de aanpassingen die nodig waren om het appartement ons thuis te laten worden. Aan de verkopende partij werd, door onze Nederlandse bemiddelaarster, duidelijk gemaakt dat van verkoop alleen sprake kon zijn als deze aanpassingen werden doorgevoerd voor een vaste prijs die in de aankoopsom was opgenomen. Alles werd op tekeningen geschetst en vastgelegd. Er kwamen afspraken over opleverings- en betaaltermijnen. Uiteindelijk zijn de afspraken contractueel zowel in het Turks als in het Nederlands vastgelegd.

Stap 6. De oplevering.
Tussentijds werden wij door de Turkse makelaar via foto’s per e-mail op de hoogte gehouden van de vorderingen. Bij twijfels over de wijze van uitvoering, was er tussentijds overleg of werd besloten om er bij ons volgende bezoek op terug te komen. Hiermee ontstond een gefaseerd opleveringsproces, dat ongeveer een half tot driekwart jaar geduurd heeft. Dat is vergelijkbaar met de oplevering van een nieuwbouw woning in Nederland. Het mag duidelijk zijn dat we door onze uitgebreide voorbereiding en oriëntatie niet echt voor verassingen kwamen te staan. Een kritische instelling, een zekere kennis van zaken, oog hebben voor mogelijkheden en een grote mate van zelfredzaamheid zijn hier debet aan. Tevens zijn zakenpartners in Nederland en Turkije waarmee het zakelijk en privé klikt, zeer belangrijk in het proces. Ook daarmee hebben wij het getroffen.

Wonen in Turkije
Onze ervaringen in Turkije, tot nu toe, komen goed overeen met wat wij wilden. Wij wonen in een relatief klein appartementengebouw (14 appartementen) met Duitse, Turkse, Zwitserse, Nederlandse en Deense bewoners. Wij hebben een vriendschappelijk contact met onze Turkse makelaar en zijn personeel. Via hen krijgen we de afgesproken nazorg en hulp bij het oplossen van problemen. Naast een goed contact met onze Turkse buren, hebben we inmiddels vele vrienden en kennissen opgedaan. Dat maakt ons verblijf in Turkije iedere keer weer tot een genoegen.

Natuurlijk zijn er dingen die tegenvallen of nog verholpen moeten worden zoals een warmwatervoorziening die in de winter onvoldoende werkt. Dergelijke dingen zijn vervelend maar wel oplosbaar! Ook al moet je dingen soms meerdere keren vragen voordat het wordt verholpen, het gebeurt uiteindelijk wel. De algemene indruk blijft erg positief. Tot slot wil ik een aantal handige tips meegeven aan toekomstige kopers.

1. Bereid u gedegen voor. Stel uw eigen doelen, wensen en verwachtingen vast. Investeer voldoende tijd en geld in de voorbereiding. Het gaat uiteindelijk toch om aanzienlijke bedragen en een grote aankoop die bepalend kan zijn voor uw verdere wijze van leven.
2. Haastige spoed is zelden goed. Pas op voor impuls aankopen. Het aanbod is overweldigend. Het besluit om tot kopen over te gaan, heeft meestal niet de haast die gesuggereerd wordt door de aanbieder. Laat u niet in de waan brengen dat voor zeer luttele bedragen kwalitatief hoogwaardige producten kunnen worden aangeboden. Alleen de zon gaat voor niets op.
3. Ga in zee met een firma die bereid is controleerbare referenties te verstrekken. U kunt bijvoorbeeld vragen naar een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel. 
4. Ga in zee met een firma waar de after sales minstens zo belangrijk zijn als de aankoop. Dit kunt u doen door gesprekken aan te gaan met mensen die eerder een woning hebben gekocht via de firma. 
5. Ga eerst kijken ter plaatse. Praat zo mogelijk met mensen die er al een huis hebben. Laat u rustig dingen uitleggen. Hoe werkt het? Waar moet u allemaal op letten en rekening mee houden?
6. Lees boeken en tijdschriften over het onderwerp. 
7. Stel een contract op dat zowel in Nederland als in het land van aankoop rechtsgeldig is. Laat hierin zoveel mogelijk gespecificeerd vastleggen.
8. Zorg ervoor dat benodigde hulp en ondersteuning geregeld is, ook al moet u daar wellicht een gering bedrag voor betalen. Wie vertaalt bijvoorbeeld die Turkse gebruiksaanwijzing van de oven? Wie brengt u naar de dokter en vertaalt het consult als dat nodig is? Wie let op uw huis als u er niet bent? 
9. Uitgebreid Turks kunnen spreken is niet echt nodig maar een zekere kennis van Duits en/ of Engels is wel aan te bevelen. Dat zijn naast Turks dan de meest gebruikte talen. Schaf in ieder geval wel een Turks-Nederlands en Nederlands-Turks woordenboek aan. 

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Turkije