Een onafhankelijke professional

Dat er risico’s zijn bij het kopen van een huis in het buitenland is iedereen wel duidelijk. In verschillende televisieprogramma’s zijn de blunders van anderen wekelijks te bekijken. Het is misschien amusant om naar de fouten van anderen te kijken, maar om zelf wijzer te zijn is niet altijd eenvoudig. Het is mogelijk om een adviseur in te huren die het aankoopproces in het buitenland begeleidt.

Een goede voorbereiding op de koop van een tweede huis of emigratie is essentieel. Uiteraard kunt u dit zelf doen maar er zijn ook mensen die er geen heil in zien om door eventuele ellende te gaan. Zodoende ‘kopen’ ze dit risico af door een adviseur in te schakelen die een zogenaamde aankoopbegeleiding kan bieden.

Gelukkig gaat het ook zonder begeleiding vaak goed. Maar de familie die een prachtige oude boerderij kocht om er feesten in te organiseren had minder geluk. Met hun bij elkaar geschraapte geld kochten ze een fantastisch gebouw om hun droom in waar te maken. De makelaar had hun bevestigd dat het huis de ideale locatie voor de uitvoering van hun ideeën was. Deze makelaar ontving 20.000 euro voor de bemiddeling in de aankoop van deze woning en zag daardoor niet de noodzaak om eens kritisch naar de plannen te kijken. De Compromis de Vente (CdV) werd getekend en na een paar weken was ook de bank akkoord. In de compromis stond heel duidelijk dat de bestemming van dit pand een landbouwbestemming was. De familie kon haar plannen niet realiseren en zat met een pand in de maag wat nagenoeg onverkoopbaar was. De makelaar zei dat het niet zijn probleem was dat zij hun Frans niet genoeg beheersten en dacht daarom geen blaam te treffen.

Vaardigheden
Het probleem in dit voorbeeld was zeer eenvoudig te voorkomen als iemand de compromis doorgelezen had of contact had opgenomen met de gemeente. Een adviseur is onafhankelijk en zal daarom makkelijker kritisch zijn naar de plannen en naar het beoogde object. Andere vaardigheden van een professional zijn dat hij:

• de Franse taal en cultuur kent en begrijp;
• de onroerendgoedmarkt kan overzien en aan u kan uitleggen;
• genoeg bouwkundig onderlegd is om te kunnen inschatten of een pand te maken krijgt met grote onderhoudskosten;
• juridisch onderlegd is;
• het als een verantwoordelijkheid ziet om serieus met u mee te denken;
• zich kritisch opstelt ten opzichte van uw plannen. Niet alleen door u de onmogelijkheden, maar vooral ook de mogelijkheden te laten zien.

Bij een aankoopbegeleiding staat een adviseur u bij vanaf het moment dat u op zoek gaat naar een woning, deze vindt en koopt, tot het moment dat u geen vragen meer heeft omtrent uw Franse bezit.

Onderhandelen
De adviseur zal u aanraden zoveel mogelijk via particuliere onroerendgoedsites uw toekomstige huis te zoeken. Omdat de Franse makelaars hoge commissies (tussen de zes en acht procent) vragen, koopt zestig procent van de Fransen zijn huis van een particulier.

Als u eenmaal een woning gevonden heeft zal de adviseur deze bezichtigen en kritisch bekijken. Hij bespreekt met u zijn opmerkingen en geeft een taxatiewaarde. Als alle voorwaarden voor een koop besproken zijn start uw adviseur de onderhandeling. Het is belangrijk dat u de adviseur dit laat doen. Ga beslist niet op zijn ‘Nederlands’ onderhandelen.

Als er een akkoord komt, zal de adviseur enkele onderzoeken starten. Hij zorgt ervoor dat alle gegevens van de koper en verkoper bij de notaris komen. Hij legt de notaris uit onder welke voorwaarden de woning gekocht wordt en wacht de Compromis de Vente af. Deze neemt hij samen met u artikel voor artikel door en eventuele opmerkingen worden met de notaris en eigenaar besproken.

Tekenen
Het is van belang dat de eigenaar zo snel mogelijk de Compromis de Vente tekent. Een mondelinge overeenkomst heeft in Frankrijk weinig juridische waarde en daarom gebeurt het nog wel eens dat de verkoper, tijdens de opmaak van de Compromis, op zoek blijft naar een hoger biedende koper. Na het tekenen van de CdV heeft u nog zeven dagen de tijd om van de koop af te zien. Meestal wordt na de zeven dagen bedenktijd de ‘aanbetaling’ overgemaakt. Hierover wordt geen rente vergoed. Dit is zelfs verboden. Tussen de CdV en de daadwerkelijke akte zit meestal een maand of twee. In deze tijd (of zoveel eerder als afgesproken) moeten alle voorwaarden worden gerealiseerd. De adviseur ziet erop toe dat alles op tijd gebeurt. De definitieve akte wordt altijd bij de notaris getekend. Het is mogelijk om iemand van het notariskantoor machtigen dus u hoeft er niet zelf bij aanwezig te zijn.

Er is geld te verdienen in Frans onroerend goed en daardoor staan er ‘bemiddelaars’ op die vanuit Nederland Franse huizen proberen te verkopen. De huizen kennen ze vaak niet, laat staan dat er iets bekend is over de specifieke kenmerken. Mocht u uw twijfels hebben, vraag dan of de desbetreffende bemiddelaar een ‘carte professionnelle’ heeft en of hij een mandaat heeft de woning te verkopen. Vraag hem bijvoorbeeld om een kadasterkaart van de woning waar uw interesse in heeft. Als hij die reeds in zijn bezit heeft betekent dit dat hij zijn werk serieus neemt. Vraag of hij prijzen en adressen kent van woningen die in de buurt verkocht zijn. Dat is een eerste stap om wijs te werk te gaan bij het kopen van een huis.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Frankrijk