'De adrenaline bewaren we liever voor de zwarte piste'

Een tweede woning in het buitenland, zodat het nog makkelijker wordt er even tussenuit te gaan. Voor Ans Olde Meule-Oude Luttikhuis en haar man Wim was dat een belangrijk motief om te kiezen voor een appartement in Oostenrijk. Maar het rendementsaspect was minstens zo doorslaggevend, zo blijkt uit een gesprek met haar in hun ‘eerste woning’.

‘Ons tweede huis staat in Salzburg, Oostenrijk. Bij Landal Greenparks Rehrenberg in het dorpje Viehhofen in het Glemmerdal op 1.000 meter hoogte. Vlakbij de wintersportgebieden Saalbach-Hinterglemm en Zell am See. Oostenrijk is zoveel gezelliger dan Frankrijk. De sympathieke bevolking heeft onze keuze voor de locatie zeker beïnvloed. Bovendien kennen we het gebied goed en weten we dat je er eindeloos kunt skiën.’ Dat klinkt alsof jullie van skiën houden. ‘Helemaal waar. Wij wilden per se iets vinden in een skigebied omdat wij en onze drie zonen enorm van skiën houden. Elke keer een hotel boeken, dat wordt toch wat prijzig. Wat ook een rol speelde was dat ik als accountant weet wat het rendement van investeren in onroerend kan zijn. Mijn klanten vragen mij vaak waarin ze moeten investeren en dan kom ik vaak uit op onroerend goed.’

Maar hoe kom je zo’n juiste investering op het spoor?
‘We zijn naar de beurs Second Home gegaan en op voorspraak van vrienden kwamen we in contact met International Properties. Dat klikte gelijk goed, zij gaven ons de informatie waar we om vroegen. Want ja, je wilt toch zekerheid. In mijn beroep maak ik vrijwel dagelijks mee hoe makkelijk het is om je te vergissen. Of, nog erger, dat je gewoon regelrecht wordt opgelicht zoals recentelijk nog het geval was met dat Dubai-project. We hadden ook geen aspiraties om ons in een avontuur te storten en te investeren in een oude bestaande woning. Dat veroorzaakt een hoop zorgen. Onze voorkeur ging uit naar een appartement dat verhuurd kon worden als wij er geen gebruik van maakten.’ En na het vinden van zo’n appartement heeft u meteen de contracten getekend? ‘Nee, in tegendeel. We hebben er een flinke studie van gemaakt. Alle informatie die te checken was, heb ik ook doorgelicht, zo ook de rendementsbegroting. Er werd een rendement van zo’n vier à vijf procent beloofd, en dat heb ik uitvoerig gecontroleerd op waarheid.’

Is een rendement dan op waarheid te toetsen?
‘Niet voor de volle honderd procent natuurlijk. Maar je kunt in ieder geval checken of de aannames en de omstandigheden realistisch zijn. Verder wilden we bijvoorbeeld ook weten hoe het met de Vereniging Van Eigenaren zat en wie de andere geïnteresseerden waren. Dat bleken voornamelijk Nederlanders te zijn. Vermogende Nederlanders die soms meerdere appartementen tegelijk kochten. Zulke omstandigheden geven je extra vertrouwen. Het voelde zo goed dat we een optie hebben genomen op een tweeslaapkamerappartement van bijna negentig vierkante meter.’

Waarna jullie eindelijk tijd hadden om na te denken over de kleur van de gordijnen en de tafelkleedjes.
‘Helaas, zo zitten we niet in elkaar. Dat dat goed zou komen, daar hadden we alle vertrouwen in. Nee, we hebben alle bouwtekeningen, beschrijvingen, eigendomsbewijzen en de verhuurovereenkomst op laten sturen en de makelaar had alles al in het Nederlands laten vertalen. Natuurlijk spreken we heel behoorlijk Duits, maar dat betekent niet dat je ook technisch Duits begrijpt.’

U heeft er een hele studie van gemaakt, waarom eigenlijk? Vele duizenden Nederlanders gingen u tenslotte voor.
‘Zoals gezegd, er gaat eindeloos veel mis. En wij wilden gewoon zeker weten dat het appartement zou renderen. Zodat we met een gerust hart de zwarte piste zouden kunnen nemen. Dat we dáár de adrenaline van zouden krijgen, en niet van tegenvallende cijfers. Ik zou ook iedereen aanraden dat te doen. Zeker wanneer je niet zoals ik in de accountancy zit. Je moet gewoon uitzoeken of zo’n project past bij je financiële constitutie, bij de manier waarop je je zaakjes geregeld hebt. Dan ben je weliswaar wat extra onkosten kwijt aan een accountant maar dat betaalt zich vanzelf terug.’

Toe maar, u werft ook nog even voor uw eigen beroepsgroep. Maar zonder dollen, was u toen eindelijk gerustgesteld?
‘Zeker. Toch is het zo dat we met alle eigenaren besloten hebben de Vereniging Eigen Huis uit Nederland opdracht te geven om de oplevering te verzorgen. Om het simpele feit dat Nederlanders misschien wel andere eisen hebben dan Oostenrijkers. In de praktijk bleken er overigens nauwelijks problemen te zijn, alles was prachtig afgewerkt. We hebben gelijk een week geboekt en hebben fantastisch geskied. Het was zalig, we hebben nog meer dan ooit genoten van het skigebied, omdat het nu voelde alsof het ook een beetje van ons was. En het verblijf in het appartement was natuurlijk ook fantastisch. Alles was er, en alles gemaakt met de beste materialen en met veel zorg voor detail. Dat kunnen ze wel in Oostenrijk. Fijn is ook dat er een technische dienst is die gelijk komt als er problemen zijn, maar ik verwacht dat die de eerste twintig jaar weinig te doen zullen krijgen. Gunstig is ook dat de verhuurorganisatie veel ervaring heeft met het beheer van dergelijke projecten. Dus daar hebben we ook geen omkijken naar. De bezettingsgraad is heel hoog en de rendementen conform de verwachting.’

Als de bezettingsgraad zo hoog is, kunt u dan zelf nog wel van uw appartement gebruik maken?
‘Eén telefoontje naar het park is genoeg. Als je niet in je eigen woning terecht kan, dan wel in een appartement van de buren. Er is er altijd wel eentje vrij. Behalve als je er in het hoogseizoen wil verblijven, dan moet je extra vroeg reserveren.’

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Oostenrijk