Algemeen nieuws Tweede huis Emigreren Beleggen

BV- constructie bij bezit van Tsjechisch vastgoed

Auteur Joost Koch

Lange tijd was de enige mogelijkheid voor buitenlanders om Tsjechische grond, huizen en ander onroerend goed aan te kopen, de weg via het oprichten van een SRO, vergelijkbaar met de Nederlandse BV.. Deze constructie werd dan ook veelvuldig toegepast als zijnde het 'Ei van Columbus', maar er werd vaak te weinig gewezen op, of gekeken naar de consequenties, die het hebben van een bedrijf in het buitenland, in casu Tsjechië, met zich meebrengt.

Zoals gezegd werd deze constructie om via een Tsjechische rechtspersoon (de SRO) eigenaar te worden van een aantrekkelijk stukje Tsjechië, veelvuldig aangeboden als zijnde een eenvoudige handeling. Helaas werd er soms te weinig gewezen op de bijkomstige verplichtingen in de toekomst, of deze verplichtingen werden door een aantal aspirant- kopers wellicht met een ietwat te roze bril bekeken.

Voorwaarden SRO
De Tsjechische SRO dient namelijk aan een aantal basisvoorwaarden te voldoen en is dus niet slechts een papieren, slapende tijger. Zo dient men:

jaarlijks de jaarrekening in te dienen bij het Tsjechische Handelsregister, de boekhouding moet dus op orde zijn, inclusief alle bewijzen zoals aankoopbonnen et cetera;
jaarlijks een aandeelhoudersvergadering te laten plaatsvinden;
een jednatel te benoemen, wat wil zeggen dat de SRO een goed functionerend statutair orgaan dient te hebben;
bij een (verhuur)omzet van meer dan 1 miljoen Kc, BTW af te dragen;
en een ‘datova schranka’, de verplichte elektronische postbus, geactiveerd te hebben voor het ontvangen van communicatie van overheidswege.

Als er aan één van deze voorwaarden niet voldaan is, dan kan de SRO theoretisch en in minstens één bekend geval uit de praktijk, op gerechtelijk bevel in liquidatie geraken. Zeker als er op waarschuwingen en aanmaningen niet gereageerd wordt. Let op; deze correspondentie van belastingdienst, kadaster, rechtbanken en andere overheidsorganen verloopt enkel nog via de ‘datova schranka’, de verplichte elektronische postbus voor Tsjechische bedrijven.

Andere nadelen van de SRO-constructie bij bezit van onroerend goed in Tsjechië, zijn:

hogere tarieven voor elektriciteit
kosten voor de (Tsjechische) boekhouder en bestuurder ('jednatel')
de erfenis, denkt u aan erfgenamen die straks wellicht met een Tsjechisch bedrijf 'opgescheept' zitten
de kosten van het weer opheffen van de SRO

Hoe het onroerende goed over te dragen van een SRO naar privé- eigendom en waar rekening mee te houden, leest u verderop in dit artikel, nadat u ingelogd bent.

Joost Koch is verbonden aan Hartmanova.eu, Juridisch Advies.

Dit artikel is tot stand gekomen onder auspiciën van Mondi.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Tsjechië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft.

Om het gehele artikel te lezen dient u ingelogd en lid van Mondi te zijn. Bent u nog geen lid, meldt u dan nu aan en profiteer van alle voordelen van het Mondi lidmaatschap!

Datum: 28-06-2011

Carmen van Riel
Redacteur

Terug naar overzicht

Reageren

Geen berichten gevonden.

Bericht

Bent u al lid van Mondi of heeft u zich kosteloos geregistreerd: Ja Nee


Code:

Meld u nu aan voor de wekelijkse update van Mondi next nieuws en blijf op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen: objectief, informatief en betrouwbaar. aanmelden