Beste Mondi,
Wij zijn in het bezit van een vakantiewoning in de Axarquia (Andalusië). In Andalusië zijn veel problemen met het legaliseren van gebouwde woningen, zo ook die van ons. Toen wij de woning een paar jaar geleden kochten werd ons door onze Spaanse advocaat meegedeeld dat de woning weliswaar niet legaal was, maar dat de legalisering daarvan slechts een kwestie van tijd zou zijn. De woning was destijds ca. 6 jaar oud en dat zou geen enkel probleem opleveren. Nu ruim 2 jaar later staat eindelijk het grondstuk op onze naam, en is ook geregistreerd in het register. Destijds is ons ook verteld dat de grond en de woning gelijktijdig geregistreerd zouden worden. Dit leverde echter problemen op bij de registratie en heeft onze advocaat ons geadviseerd eerst de grond te registreren om daarna de woning apart te registreren. Nu het zover is blijken hier weer de nodige kosten aan verbonden te zijn naar nu blijkt ca. 6000 Euro. Dit bedrag is nodig voor, advocaat, notaris, af te dragen belasting (1% van de waarde), architect (voor een tekening, ouderdoms verklaring en erkenning door de architecten kamer) en registratie kosten bij het kadaster cq. het register. De advocaat zet ons momenteel erg onder druk om dit zo snel mogelijk te regelen. Hij stelt dat hoe langer we wachten des te meer kans er is dat er meer eisen gesteld worden aan de registratie. Waar wij veel moeite mee hebben is dat de woning na deze registratie nog steeds niet legaal is. Hij stelt dat hoe meer officiële documenten we hebben hoe meer kans we hebben op een legalisatie door de Junta. Wij hebben sterke twijfels of deze registratie wel zinvol is om te helpen bij die legalisering. In feite geven we nu 6000 Euro uit om een illegale woning in te schrijven bij het kadaster cq. register. Hij stelt ook dat zolang de woning niet geregistreerd is iemand anders het eigendom van de woning op zou kunnen eisen. Naar ons idee kan dat niet aangezien de woning op onze grond staat en wij een koopakte hebben van de grond incl. woning. Wat is uw mening hierover?
[2 februari 2011]
