Alles draait om sfeer

In Nederland kreeg deze techniek een andere benaming namelijk verkoopstyling. Inmiddels is ook in Nederland verkoopstyling onlosmakelijk verbonden met de vastgoedmarkt. In 2006 werd het eerste trainingscentrum verkoopstyling onroerend goed opgericht in Nederland. Televisieprogramma’s besteden volop aandacht aan het fenomeen en menig makelaar werkt samen met een verkoopstylist.

Eerste indruk
We hebben te maken met een kopersmarkt. Potentiële kopers en huurders moeten zich direct thuis kunnen voelen in het bezochte pand. Nu woningen niet meer verkocht of verhuurd worden na een blik door het raam of door de brievenbus, moet de verkoper of verhuurder in actie komen. Met achterover leunen, of wachten tot de makelaar je huis verkoopt of verhuurt, kom je er niet meer. Er is werk aan de winkel.
Maar wat moet er gedaan worden om een goede eerste indruk achter te laten? Die eerste indruk krijgen kijkers over het algemeen al surfend op het internet. Om die reden is ook de kwaliteit van foto’s van groot belang.

Sfeer
Ondanks dat het leven zich in mediterrane landen vooral buiten afspeelt, blijft presentatie van de woning relevant. Het aanbod is namelijk enorm en de doelgroep van uw woning kijkt toch met de normen en waarden van thuis. Over het algemeen wordt er van de huiseigenaar eerst een investering gevraagd. De woning dient verkoop- of verhuurklaar gemaakt te worden. U zult begrijpen dat dit een ROI-verhaal is, oftewel Rendement Op Investering. De aantrekkelijk ingerichte woning zal de interesse wekken van een breed kijkpubliek en deze kijker ziet zichzelf al heerlijk onderuitgezakt in de luxe stoelkussens op het smaakvolle terrasmeubilair van zijn glaasje wijn nippen. Dit alles heeft te maken met sfeer creëren en dit hoeft niet eens veel te kosten. Enkele tips op een rijtje:

1. Maak niet alleen interieurfoto’s, maar ook foto’s van veranda, balkon en terras. Creëer ook buiten sfeer met meubilair en (bloeiende) planten.
2. Plaats een luxe tuinset met mooie kussens.
3. Het appartement of de woning dient spic en span te zijn. Alleen in super schone woningen komen huurders graag terug.
4. Houd rekening met zichtlijnen. Zichtlijnen zijn lijnen die het oog volgen en die onderbroken kunnen worden door een obstakel. Dit kan een stoel zijn of de achterkant van een bank. Hierdoor lijkt de ruimte kleiner.
5. Gebruik kleur: neutrale kleuren voor grote vlakken als muren en meer opvallende kleuren voor accessoires als wandversiering, kussens, kaarsen en spreien. Of werk met roomtinten voor een luxe-uitstraling, rust en harmonie.
6. Maak de bedden in de slaapkamers op alsof het vijfsterren hotelkamers betreffen. Gebruik daarvoor een beddensprei, een voetensprei en een aantal mooie sierkussens.
7. Geef ook de badkamer(s) een vijfsterren hoteluitstraling en hang of leg nieuwe rulle handdoeken neer in kleuren die passen bij de badkamertegels. Plaats een luxe badkamersetje van zeepbakje en beker(s) op het wastafelblad, nieuwe luxe zeepjes en eventueel een flesje parfum en aftershave.
8. Gebruik geen toiletdekjes of pluizige toiletmatjes. Deze ogen onhygiënisch.
9. Leg slechts een katoenen, gemakkelijk te wassen badmat neer, zoals u gewoonlijk ook aantreft in hotels. Wel in de juiste kleur.
10. Plaats in de keuken zo min mogelijk losse items. Deze ogen rommelig. Leg geen smoezelige of versleten keukenhanddoeken en theedoeken neer. Vervang deze zo regelmatig mogelijk.
    En last but not least:
11. Creëer een droom die even werkelijkheid wordt. Al is het maar voor een vakantieweek.

Heeft u hulp nodig bij een van de bovenstaande punten, schakel dan een professional in. Een goed opgeleide verkoopstylist kan u bij veel van bovenstaande punten de helpende hand bieden. Ter plekke, of via de mail.

Dit artikel is geschreven door Ingrid van der Aa, eigenaar en oprichter van AA HomeReDesign®, het TrainingsCentrum Verkoopstyling Onroerend Goed en het eerste netwerk van verkoopstylisten in de Benelux, het LNV®.

Themapagina
	Meer informatie over verhuur in verschillende landen leest u op de themapagina: Verhuur