Adviseur en notaris

De Tsjechische makelaar is bevoegd het gehele aankooptraject te begeleiden en alle bijkomende juridische zaken af te handelen. U doet er goed aan om deze juridische zaken uit te besteden aan een onafhankelijke adviseur. De makelaar is ook gerechtigd om koopcontracten op te stellen en deze in te voeren in het kadaster.

Tijdens uw zoektocht is het raadzaam om een Nederlands sprekende adviseur of makelaar in de hand te nemen, die u bij de aankoop begeleidt. Zo voorkomt u in de eerste plaats communicatieproblemen en in de tweede plaats kan een goede adviseur u geld en zorgen besparen tijdens het doorlopen van de procedures die bij de aankoop komen kijken.

Notaris
In tegenstelling tot de rol van de notaris in Nederland is de rol van zijn Tsjechische collega veel beperkter; het inschakelen van een notaris is zelfs geen verplichting (maar wel aan te raden). Verkooptransacties kunnen ook zonder notaris geschieden. Een notaris komt vaak pas tijdens de laatste fase van het koopproces in zicht als de handtekeningverificatie voor het tekenen van de contracten plaatsheeft. Het enige wat de notaris doet is het op datum inschrijven van koopaktes waarmee een rechtsgeldigheid wordt vastgelegd. Zelfs de handtekeningen worden in de meeste gevallen niet gecontroleerd.

Vooronderzoek
De late deelname in het koopproces van de notaris betekent dat tal van werkzaamheden door andere deskundigen uitgevoerd worden. De rol van de Nederlandse makelaar in Tsjechië is de belangrijkste. Hij vraagt alle beschikbare gegevens op bij de Tsjechische makelaar of de verkopende partij en verricht, vaak in samenwerking met een advocaat, het noodzakelijke vooronderzoek.

Volledig
Het vooronderzoek bestaat onder andere uit het bekijken van het bestemmingsplan en het aanvragen van een kadasteruittreksel. Met het bestemmingsplan moet worden nagegaan wat voor plannen de gemeente heeft voor de komende jaren. In het kadasteruittreksel staat informatie over rechten en schulden. Dit verschilt niet veel van Nederland. Alleen is soms de informatieverwerking in Tsjechië verre van volledig. Huizen hebben in dorpen vaak kriskras door elkaar lopende huisnummers.

Koopcontract

Navigatie landendossier Tsjechië
1	Factsheet Tsjechië
2	Tsjechië in beeld
3	Koopproces Tsjechië
4	Adviseur en notaris
5	Koopcontract
6	Inschrijving in kadaster
7	Vertrek en vestiging
8	Resideren en zorgverzekering
Startpagina: Kopen in Tsjechië