879
geacht Panel,
Ik wil graag advies over het volgende.
In de zomer van 2007 hebben wij een appartement in aanbouw nabij Borovets in Bulgarije gekocht: Chamkoria Chalets;.
Oplevering zou 30 juni 2009 plaatsvinden, dit is steeds 3 maanden vooruitgeschoven, vanwege failiisement van de aannemer. Oplevering wordt nu begin augustus 2010 verwacht.
Wij hebben een contract met de projectontwikkelaar met een boeteclausule:
2.2. The term for completion of the construction shall be considered extended in case force majeure events according to the Commercial Act definitions."
4.1. Upon delay in the construction of the building with more than three months, the seller owes a default penalty for delay to the rate of 0,1% (zero point one percent) per day over the amount of the price which is paid, but not more than 10 % of the total price for the property. In case of a delay of the issuance of the habitation certificate with more than 6 (six) months shall entitle the buyer to rescind the final contract at the application of the statutory provisions and to claim additional penalty for non- fulfilment at the amount of 10 (ten) % of the total price.
In case the seller does not fulfil his obligations according to this contract, or does not do it on time, he ows to the buyer the double amount of the first instalment (the earnest) and the buyer has the right to unilaterally cancel the present contract, unless bigger penalty is applicable." Koopprijs was 97.988 euro.
kanttekening is dat we ons verplicht hebben een verhuur en managementcontract af te sluiten met de projectontwikkelaar.
clausule 3.2. " The buyer is obliged, immediately before execution of the final contract, to conclude with the seller, or with a person designated by the seller, a contract for management, maintenance and compliance with the internal rules of "chamkoria chalets"; complex;
We hebben wel een concept hiervan.
Er is geen vereniging van eigenaren, (wij zijn de enige nederlanders van de ca. 50 kopers).
Wj zouden graag de boete innen uit clausule 4.1 omdat we een seizoen later dan gepland inkomen krijgen, maar willen onszelf net in de vingers snijden. Is ontbinding ook een serieuze mogelijkheid?
Wat raden jullie aan en kunnen jullie hier iets betekenen.
vriendelijke groet,
Arjan Peters
0413 21 11 12
tijdens kantooruren: 073 - 615 6839
[15 juni 2010]
